Треснул фундамент дома

Трещины в фундаменте дома. Скорее всего, это аварийная ситуация, требующая немедленного ремонта. Узнайте, что его вызывает, что делать и как его предотвратить.

Что вызывает трещины в фундаменте?

 Общие причины

• Недостаточная глубина (неоднородный состав почвы, волнистость почвы, проникновение мороза)
• Неравномерное заселение (строительство на склоне, неровная почва)
• Повреждение фундамента
• подъем или падение грунтовых вод
• Плохой дренаж
• Некачественные расчеты и ошибки при определении несущей способности
• низкое качество материалов и "экономия на масштабе"
• нагрузка на фундамент до достижения им полной прочности (70%)

Первое, что нужно сделать

Проверьте фундамент и стены. Нелишним будет сфотографировать повреждения. Это будет полезно при обсуждении ремонта с профессионалами.

Если трещина превышает 50 мм, плиты перекрытия смещаются от опоры на 30 мм, если стена отклоняется от вертикали до 1/5 толщины стены - предупредите, это признак аварийного состояния.

Горизонтальные трещины

Результат раскола фундамента. Это часто является следствием ошибок в кладке, наслоения фундамента или использования неподходящих материалов.
Устранить, при необходимости, подтопление фундамента, дренаж.
Если раскол фундамента не вызвал растрескивания стен или их наклона, горизонтальные трещины, хотя и не очень опасные, необходимо отремонтировать. Вода будет просачиваться через трещины, и разрушение фундамента будет продолжаться.

Вертикальные трещины

Этот тип трещин более опасен. Если ситуация не является чрезвычайной, установите маячок на трещине.
Самый простой тип - это гипсовый фонарь. Она похожа на полосу или восьмерку. Маяк должен быть прикреплен к конструкции. Очистите помещение от штукатурки и ненадежных элементов.

Не проводите дренаж в качестве основной меры, это может усугубить ситуацию.

На основе ежегодных наблюдений:

• трещина увеличивается до 5 мм в месяц и не отступает в течение нескольких месяцев, требуется срочное усиление фундаментов и надземных конструкций
• Трещины увеличиваются до 20 мм в год - не гниет - требуются конструктивные и строительные работы над землей.
• Трещина увеличивается на 5 мм в год - стабилизируется, но если продолжает увеличиваться в течение нескольких лет (достаточно 3 лет) - требуется усиление фундамента и наземных конструкций
• Трещина 0,5 мм - температурная деформация - признак стабилизации трещины

Ленточный фундамент неглубокого заложения, плитный фундамент (моноблочная плита)

Причины деформации и растрескивания фундаментов:

• Замерзание (морозная волна) из-за малой толщины слоя песка
• Отсутствие или недостаточный дренаж песчаного слоя
• Корпус фундамента недостаточно усилен
• Различная степень уплотнения грунта под фундаментом
• Обвал песчаного слоя (чрезмерный подъем почвы)

Варианты решений (в порядке убывания):

• Если уровень грунтовых вод высокий, а грунт глинистый, необходимо провести дренаж и гидроизоляцию полости под полом.
• Дренаж
• В случае дома из каменной кладки, усильте тело фундамента стальными связями.
• Признаки стабилизации застройки поселка
• Смещение здания на сваях

Свайный фундамент с ростверком.

Причины деформации и разрушения фундаментов:

• Касательные силы, вызванные промерзанием (вспучиванием) со стороны сваи
• Неровный грунт под сваями
• Недостаточное армирование или недостаточное сечение тела фундамента
• Оголовок сваи выше уровня промерзания
• Фундаментная свая опирается на сильно текучий грунт

Варианты решения (по причинам в порядке убывания):

• Изолируйте основание и фундамент или замените почву вокруг сваи крупнозернистым песком и дренажом.
• Прекратить забивку свай в зоне проседания грунта
• Установить дополнительные сваи между существующими
• Утеплить опалубку и фундамент или заменить сваи крыши на новые, имеющие достаточную прочность
• Изолируйте фундамент или избегайте контакта между фундаментом и землей (достаточно зазора в 10 см)

Свайный фундамент (глубокие сваи, нет ростверка)

Причины деформации и разрушения фундаментов:

• Трение в сильно сжимаемых грунтах
• Фундамент не уплотнен

Варианты решения (в порядке убывания причин):

• Не засыпайте почву вокруг дома (более чем на 10 см), уберите парковку (если она есть) от дома на бетонных плитах
• Установите дополнительные сваи под осевшей частью дома.

Ленточный фундамент (глубина заложения ниже глубины промерзания)

Причины деформаций и трещин в фундаментах:

• Недостаточная ширина фундамента (недостаточная несущая способность грунта), неравномерная нагрузка на фундамент
• Проникновение инея ниже глубины фундамента
• Касательные силы, вызванные промерзанием (пучением) на боковой поверхности фундамента
• Ошибки в армировании тела фундамента, отсутствие расчетных полос в надземных сооружениях
• Здание непригодно для использования в зимний период, промерзание подвала

Альтернативные решения (в порядке убывания причин):

• Расширение фундамента, вбивание микросвай и т.д. (за исключением илистых почв и торфяников)
• Теплоизоляция фундаментов
• Изоляция подвала и фундамента, замена засыпки (на неуплотненный грунт)
• Усиление фундаментов и надземных конструкций
• Периодически отапливать здание (лучший вариант: жить в нем даже зимой)